新盛公司客服【威77296577】在今年的五一假期，一线城市的房地产市场展现出了勃勃生机。据机构监测数据显示，北京的新房网签量同比翻倍增长，上海的热门新盘销售异常火爆，多个项目出现了积分制抢购现象；深圳通过“五一好房节”活动促进交易，广州则在节前密集推出新盘，去化情况良好。

与此同时，多个地区正在积极推行现房销售试点，并不断完善相关配套支持政策，从而推动现房销售在市场中的比例稳步上升。

现房销售试点项目陆续启动

4月14日，湖北省荆门市城控·易居苑项目作为首批现房销售试点项目之一，开盘当天推出的5栋106套房源全部售罄，实现了“拿地即开工”、“交房即办证”、“所见即所得”的三大突破。购房者王女士表示，能够亲眼看到实景楼栋和园林，让她在购房时更加安心。当日，营销中心的签约区、咨询区、缴费区都排起了长队，100%的认购转签率反映出购房者风险偏好的转变。

另一试点项目楚荣·和府项目于今年1月上市销售，88套商铺已全部售出，住宅签约462套，签约率达到80%。作为湖北省唯一一个全国现房销售试点城市，荆门计划了楚荣·和府和城控·易居苑两个试点项目，实现了“拿地即开工”、“交房即办证”、“所见即所得”。自2024年4月启动以来，两个项目均已基本竣工，用时仅一年，试点速度位居全国前列。

荆门市住房和城市更新部门有关人士表示，作为现房销售试点项目，上述两个项目可以实现交房即办证：各单项验收单位提前介入，随项目建设进度情况跟踪指导服务，在项目完成建设时即可完成验收。探索分段验收、容缺备案制度，提高项目建设效率。

“所见即所得”是试点项目的亮点之一。在传统的商品房预售模式中，购房者签约时只能看到样板房，而在现房销售模式中，购房者签约时可以看到竣工后的实体住房，全面了解住房的真实情况和小区配套设施现状。

数据显示，截至今年3月31日，荆门市中心城区累计销售商品住房5681套、67.82万平方米，同比分别增长107%、109%。

市场企稳回暖也提振了房企的信心。一季度，荆门市中心城区出让成交房地产用地2宗、3.46亿元，创近4年来该市房地产用地出让最高单价。

根据中指研究院不完全监测，自2022年年末以来，全国已有超30个省份试点现房销售及出台相关支持政策。其中，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。例如，合肥在土地出让环节对部分地块提出现房销售要求，郑州也选取了一些重点区域项目开展试点工作。

政策利好频出，为房地产市场注入了新的活力。2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京举行，其中“有力有序推行现房销售”被确定为2025年的关键工作之一。

会议强调，为了构建新的房地产发展模式，需要推动建立新的要素联动机制。通过制定和实施住房发展规划与年度计划，实现以人为核心、以房定地、以房定钱的策略，从而促进房地产供需平衡和市场稳定。此外，会议还提倡加快商品住房销售制度改革，有序推进现房销售，并优化预售资金的监管。

为支持这一举措，多地实施了相应的配套政策。例如，江西赣州的多区县延长了现房销售项目土地出让金的缴纳期限，以减轻开发商的资金压力；九江的多区县为购买现房销售项目的购房者提供契税补贴，以刺激购房需求；山东的多地提高了购买现房的公积金贷款额度，以降低购房成本。

自2023年以来，中央和地方政府已经开始提出支持现房销售的政策。2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出，有条件的地区可以进行现房销售，并且必须确保预售资金监管到位，防止资金流失和新的交楼风险。

这一举措被业界视为住建部首次系统地提出现房销售的概念，并要求各地政府和房企关注预售制度改革。会后，山东、安徽、河南、四川等省份明确提出了现房销售试点计划。

根据国家统计局的数据，2024年，我国现房销售面积约为3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已达到30.84%。在2020年至2023年的四年中，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

58安居客研究院院长张波认为，现房销售将成为房地产增量市场的未来趋势，也是重塑房地产行业格局、推动房企向高质量发展转型的重要步骤之一。然而，从长远来看，全面推广现房销售需要兼顾金融、土地、监管等多方面的配套改革，以平衡风险防控和市场稳定。目前，全面推行现房销售的时机尚不成熟，过快的实施可能会增加房地产市场的风险，并对行业造成冲击。张波强调，首要任务是提高产品品质。鉴于现房“所见即所得”的特点，购房者能直接观察房屋的细节和质量，这促使开发商在项目初期投入更多资源以确保质量，从而推动设计、建材和配套设施的优化，对提升整个行业质量水平大有裨益。此外，现房销售机制有助于行业的竞争淘汰。现房销售对开发商的资金和运营能力提出更高要求，那些资金薄弱、过度依赖预售资金的企业将逐渐被市场淘汰，而规模较大的开发商则可通过并购、获取核心地块等方式拓展市场份额，加快行业整合步伐。